■テナントビル出店前の注意事項
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□電気容量確認（電灯・動力）： 増設が必要な場合、あらたなコストが発生します。回路の増設程度の場合はそれ程ではありません が、幹線 (電気を送っている元の電線） を入れ替えなければならない場合、状況によっては高額な費 用が発生します。ビル管理者に確認しましょう。 □給排水容量・位置： 容量については、 特に問題のないケースがほとんどです。 しかし、使用目的によっては不足します。 また位置についてはお店のゾｰニングに関わってきます。移設が出来ない場合もありますので、必ず 確認しましょう。 移設には費用が発生します。 薬品、食品を取り扱う場合、市町村の保健所へ届け出義務があります。 □エアコンの有無・容量： 新設、増設には室外機の置き場、 冷媒管（室内機と室外機をつなぐ配管）の経路、 ドレン管（冷却時 発生する水の排出管）の経路など、 状況によって高額な費用が発生したり、 設置が不可能というケ ースもあります。 電源の有無 （200Vの電源が確保出来るとランニングコストを抑える事が出来ます） 電気容量もあわせて確認しましょう。 □既存電話回線位置（現状をそのまま使用する場合）： 一般回線かISDNか、確認しましょう。位置についても、充分に確認しましょう。（移設も可能です）路這 い配線（床にプラスチックのカバーなどで配線すること）がお店の中を横断しない様に計画しましょう。 特にお客様の歩く位置を、十分考慮しましょう。またパソコンを使って通信する場合、設置位置が差込 口から遠いと、本来の通信速度が出ない場合があります。注意しましょう。 □既存コンセト位置（現状をそのまま使用する場合）： 移設･増設には費用が発生しますので、位置・数量を確認しましょう。 □建築図・現況図の入手： お店のゾーニング・レイアウト・工事見積などで使用しますので、出来るだけ入手しましょう。入手でき ない場合、実測しましょう。施工者が決まっている場合、実測のお願いをしましょう。 □ビル内装基準・規制確認(天井・壁・床仕上げの制限) (仕上げ・造作可能な高さ・素材の制限)： 計画が出来上がってからの変更は、何かと不都合が生じます。「設計指針書」などが用意れている ケースが多いので、デベロッパー側に要求しましょう。 □共用通路境界の仕上げ制限： 看板やその仕上げについて、境界（リースライン）からのセットバックを要求されることがあります。置 き看板、のぼりなどの使用方について、隣接の他店などの状況を確認し、設置位置を交渉しましょう。 □工事の制限： 作業内容、時期によって、夜間工事を要求される場合があります。通常(昼間)の工事に比べ、工事人 工代等が割増になる為、コストアップにつながります。また営業中のビルでは、通常仮囲いにより施工 可能ですが、臭いの出る(塗装等)作業、火を使う作業は、夜間工事や施工方法の変更を求められる 場合があります。その場合の各種変更による、コストアップに注意しましょう。また仮囲いにも費用は 発生し、ビルによって仮囲いの仕様（指定)が違いますので、確認しましょう。 |
